HEINSBERG: EXCLUSIVE LUXUSVILLA mit INNENPOOL, 10 Zimmer, 509 m2 Wohnfläche

Living space

509 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Garden

993 m²

Overview

Plot area

993.00 m²

Construction year

2001

Mit Einliegerwohnung

Yes

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Bath tub, Shower, Bidet, Separate Toilette, Window

Additional rooms

Loft, Sauna

Floor

Tiles, Granit

Outside

Garden

Yes

Terrace

Yes

Limitations & Requirements

Security

Alarm system

Last renovation

2001 Year

Vacant from

Energy

Heating System

Ground floor heating system, Fireplace

Property type

Residential building

End of energy consumption

28.00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Earth warming System

Energy efficiency class

A+

Pass issued on

2022-01-05

validity

2032-01-05

Prices

Purchase price

1 600 000 EUR

Property description

Luxuriöse Stadtvilla - ruhige Lage und außergewöhnliche

Eine großzügige Eingangshalle, von der zwei von runden Türmen gekrönte Flügel abgehen, sich
aber auch über eine geschwungene Treppe der Zugang in die oberen beiden Etagen eröffnet - diese
Villa erinnert schon auf den ersten Blick an ein modernes Märchenschloss. Der Eindruck verstärkt
sich noch, wenn Sie die Raumaufteilung und Ausstattung in Augenschein nehmen: Die fast 510
Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich großzügig auf luftige, elegante Räume mit extravaganten,
isolierverglasten Fenstern, hochwertigen Böden und Extras wie Schwimmbad und rundum geschlossene Terrasse, die keine Wünsche offenlassen. Lassen Sie sich begeistern und genießen Sie einen Komfort, der seinesgleichen sucht.

Ein besonderes Haus kaufen in Heinsberg - Luxus unbedingt inklusive!

Das moderne Gebäude wurde im Jahr 2001 auf dem 993 Quadratmeter großen Grundstück in
Heinsberg in energetischer Bauweise mit Erdwärme-Fußbodenheizung und teilunterkellert errichtet. Die zwei vom zentralen Bereich ausgehenden lichtdurchfluteten Gebäudeteile sind offen, großzügig und gut durchdacht gestaltet, sodass Sie in puncto Nutzung vollkommen frei agieren können: Im Prinzip können Sie die drei autarken Gebäudeteile auch getrennt betrachten, um zum Beispiel ein modernes Büro einzurichten - oder dieses inklusive der linken Haushälfte lukrativ weiterzuvermieten. Gerne unterbreiten wir Ihnen relevante Vorschläge, sprechen Sie uns einfach auf diese Möglichkeit an.

Nun möchten wir Sie auf einen kleinen Rundgang mitnehmen: Schon der helle Eingangsbereich wird Sie mit dem offenen Treppenhaus und gut geplanten Lichtachsen beeindrucken - und Sie neugierig auf alles Weitere machen. Gleich links des Eingangs warten dann auch schon einige Highlights auf Sie, nämlich die Sauna und das daneben liegende Schwimmbad, das von einem Sanitärbereich komplettiert wird.

Ebenfalls in diesem Gebäudeteil befinden sich ein Wohnzimmer und eine großzügig geschnittene,
hochwertig ausgestattete Küche, die zum Kochen und Genießen einlädt.
Rechts von der Eingangshalle gelangen Sie zu einer zweiten und ebenso komfortablen Küche, der sich ein Esszimmer und ein Wohnzimmer anschließen. Von diesem kommen Sie zur Terrasse, die einen Blick auf den wundervollen Garten mit plätscherndem Brunnen eröffnet. Der perfekte Platz für ein Schlafzimmer, das sich ebenfalls hier befindet. Selbstverständlich können Sie Ihre Fahrzeuge
ebenso komfortabel unterbringen, dazu stehen Ihnen je eine Garage und ein Stellplatz an jedem Gebäudeflügel zur Verfügung.

Doch zurück zum Treppenhaus, über das Sie in die zweite Etage gelangen.

Hier finden sich auf der linken Seite zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Kinderzimmer nutzen lassen, sowie ein großes Badezimmer.
Durch den Haupteingang Vorne gelangen Sie in ein großes Studio mit zwei Bereichen- von dem aus Sie auf einen Balkon zur Vorderseite gelangen, sowie ein geräumiges Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Abstellraum und ein großes Bad.
In der rechten Seite des Obergeschosses, das Sie über die rechts im Wohnzimmer ausgehende Treppe erreichen, sind zwei Gästezimmer, ein weiteres Bad und ein Abstellraum-/ Ankleide untergebracht.
Im Prinzip lassen sich die drei Einheiten vollkommen separat nutzen, sie sind jeweils komplett ausgestattet.

Das ist jedoch noch nicht alles:
Zusätzlich punktet diese Stadtvilla mit einem großzügigen Dachstudio, das alleine 70
Quadratmeter umfasst und komfortabel Raum für Freizeit und Hobby bietet.

Lassen wir die Zahlen und Fakten sprechen:

Einheit 1 - rechter Flügel
Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Bad, separates WC - 114,88 m²

Einheit 2 - Mittelteil
Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum,
Schwimmbad - 203,75 m²

Einheit 3 - linker Flügel
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, separates WC, Garderobe, Abstellraum -
120,53 m²

Dachstudio - 70 m²

Ausstattung im Überblick
* ausgefallene, an ein Schloss erinnernde Architektur
* alle drei Gebäudeteile sind autark gestaltet und separat nutzbar
* parkähnlich gestaltetes Grundstück mit Brunnen
* eleganter, offener Eingangsbereich mit Treppe und Galerie
* großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Räume mit extravaganten, isolierverglasten
* Fenstern
* hochwertige Böden und zahlreiche Extras wie Kamin
* traumhaftes Schwimmbad mit Sauna
* exklusive Bäder und Küchen
* große, rundum geschlossene Terrasse
* Erdwärme-Fußbodenheizung
* zwei Garagen und zwei Stellplätze

Ruhige Lage für ein besonderes Lebensgefühl

Diese ausgefallene Architektur mit ihren versetzten Dächern braucht Raum, um sich zu entfalten -
und die passende Umgebung. In beiden Fragen werden Sie nicht enttäuscht: Das große wunderschön
gestaltete Grundstück wird sie mit dem Brunnen an einen Park erinnern und bildet den passenden
Rahmen. Die ruhige Wohnlage trägt maßgeblich dazu bei, dass Sie diese Villa, das traumhafte
Schwimmbad und den großzügigen Terrassenbereich mit allen Sinnen genießen können. Und doch
Haben Sie es nicht weit, wollen Sie Ihre Besorgungen erledigen: Wenden Sie sich von der Bergstraße 27 nach rechts, gelangen Sie zu einer guten Tankstelle, auf der anderen Seite gelangen Sie zu
verschiedenen Geschäften, Restaurants und lauschigen Plätzchen im Grünen.

Various

Was ein guter Immobilienmakler für Sie tun kann

Zunächst nimmt sich ein guter Immobilienmakler Zeit für Sie, um eine exklusive Einzelbesichtigung
durchzuführen - und genau darauf legen wir größten Wert. Der Immobilienverkauf ist nicht zuletzt
Vertrauenssache: Sie haben aus unserer Sicht einen Anspruch auf professionelle Beratung und
Unterstützung bei der Erfüllung Ihrer Träume. Wir wollen eine solche Villa richtig verkaufen und
dabei auf Augenhöhe verhandeln. Dazu wollen wir Sie kennenlernen, Ihre Intentionen und Ihre
Präferenzen. Planen Sie daher unbedingt Zeit ein, wenn Sie unsere Festnetznummer nutzen, um einen Termin mit Herrn Lippert vereinbaren.

Sie fragen sich nun sicher: Was heißt denn das eigentlich - eine Villa richtig verkaufen? Sie
wollen doch einfach ein Haus kaufen in Heinsberg, was kann man da falsch machen? Aus Erfahrung
können wir Ihnen bestätigen: Beim Immobilienverkauf kann eine Menge schiefgehen. Der Preis ist
nicht angemessen, es tun sich im Nachhinein Mängel auf oder die Finanzierung kommt nicht zustande- schon wird der Hausverkauf problematisch. Umso wichtiger ist es bei einer solch exklusiven Villa, dass Sie sich nur mit den Besten abgeben: Als Immobilienmakler genießen wir ein hohes Renommee, was nicht zuletzt an unseren Aus- und Weiterbildungen, vor allem aber an unseren Erfahrungen und ausgeprägtem Gespür für Immobilien mit Potenzial liegt - unsere Bewertungen sprechen hier für sich.

Da wir mit einem seriösen Finanzierungsbüro zusammenarbeiten, das auf die Angebote von mehr als 400 Banken zurückgreifen kann, unterstützen wir Sie gerne mit einem maßgeschneiderten
Finanzierungskonzept - sprechen Sie uns einfach darauf an!
Wir lösen auch schwierige Fälle, unbürokratisch und schnell, da direkte Wege zu den finanzierenden Institutionen bestehen.

Alle hier gemachten Daten und Fakten wurden nach bestem Wissen zusammengetragen - für die
Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr oder Haftung übernehmen!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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