Modern konzipierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Loggia und TG-Stellplatz

Living space

88 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Construction year

1992

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Floor

Plastic

Outside

Terrace

Yes

Parking space

Move in.

Garage

Underground car park

Limitations & Requirements

Vacant from

nach Vereinbarung

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

119.7 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2018-06-04

validity

04.06.2028

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 300 000

Foreign provision

3,57 %

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz, eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Property description

Modern konzipierte und bestens ausgestattete 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit kleiner Terrasse, Loggia und eigenem TG-Stellplatz

Equipment

Die Wohnung ist modern konzipiert und verfügt über eine Ausstattung, die allen Ansprüchen an heutigen Wohnkomfort gerecht wird. Unter anderem:

Isolierverglaste Kunststofffenster mit Einhebelbedienung und Rollläden
*
Ansprechende Vinyl- und Fliesenbodenbeläge
*
Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Hänge-WC mit Unterputzspülung.
*
Separates Gäste-WC im Eingangsbereich
*
Komplette Einbauküche mit elektrischen Geräten
*
Küchenabluft nach außen
*
Türen und Türzargen mit Holzfurnier in Mahagoni
*
Kabel-TV Anschluss
*
Türgegensprechanlage
*
Abstellkeller mit Licht- und Stromanschluss
*
Eigener TG-Stellplatz mit Zugang direkt über das Haus
*
Trockenraum im Untergeschoss des Hauses
*
Fahrradabstellkeller
*
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Location

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen, 4 1/2-geschossigen Wohnhauses in einem reinen Wohngebiet von Maximiliansau, einem Ortsteil von Wörth am Rhein. Maximiliansau liegt direkt am Rhein sowie am Rande der Bienwaldregion. Unmittelbar gegenüber (auf der anderen Seite des Rheins) befindet sich die Stadt Karlsruhe. Der ländliche Charakter und die reizvolle Wasserlandschaft der Rheinauen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten (Minigolfanlage, Kart-Center, Yacht-/Bootshafen, Tennis. Boule sowie ein modernes Fitnesscenter) verleihen dieser Wohnlage einen ganz besonders hohen Freizeitwert. Außerdem erfreut sich Maximiliansau aufgrund seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung nach Karlsruhe, der Nähe zu Frankreich und den Pfälzer Bergen, großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs (großes Einkaufscenter und Baumarkt) sowie Schulen, Kindergärten und andere öffentliche Einrichtungen befinden sich am Ort. Das Zentrum der Stadt Karlsruhe und die überregionalen Ziele sind von hier aus über bestens ausgebaute Verkehrswege sowohl mit dem eigenen PkW als auch mit der Straßenbahn (Haltestelle nur wenige Gehminuten entfernt) schnell und bequem erreichbar.

Various

Raumprogramm:

Wohnen/Essen 35,75 m²
Schlafzimmer 15,52 m2
Kinderzimmer 13,21 m²
Küche 5,43 m²
Bad mit WC 5,36 m²
Gäste-WC 2,06 m²
Vorraum 6,78 m²
Flur 2,47 m²
Terrasse (1/2 der Fläche) 2,16 m²
Loggia (1/2 der Fläche) 1,74 m²

Wohnfläche Brutto 90,48 m²
abzgl. 3% Putz 2,71 m²
Wohnfläche Netto 87,77 m²

Hausgeldvorschuss:

Der monatliche Hausgeldvorschuss beläuft sich zur Zeit auf 319,99 €. Darin sins sämtliche Bewirtschaftungskosten einschließlich Reparaturaufwand, Heizung und Rücklagenbildung enthalten.

Es besteht eine Instandhaltungsrücklage von über 80.000,00 €.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis einschließlich der Einbauküche und dem TG-Stellplatz beträgt 300.000,00 €. Der Verkauf erfolgt lastenfrei.